МЕНЮ

Инвестиции в недвижимость

#

А вы инвестируете в недвижимость? Довольно большая часть людей считает так: «я буду покупать недвижимость и сдавать её в аренду и это будет хорошей прибавкой к пенсии, да и наследство детям останется». Признайтесь себе честно — такие мысли вас посещали или посещают даже сегодня. Я называю его «бабушкин метод», так как период растущего спроса на аренду недвижимости уже прошёл, предложений всё больше и больше, а ставки по стоимости аренды всё меньше и меньше…

Давайте посчитаем вместе.
Актив: 1-комнатная квартира 44 кв. м. с мебелью – стоимость 2 500 000 рублей (новостройка)
Доход: 18 000 р./мес
Предполагаемый валовый доход: 18 000*12= 216 000 р./год

Предполагаемые расходы:
— Простой 1 месяц (как минимум) 18 000 р./год
Коммунальные 2 000 р./мес*12 = 24 000 р./год (свет и вода оплачиваются по счётчикам квартиросъёмщиком)
— Налоги 2 000 р./год
Уборка квартиры после квартиросъёмщика 2 000 р./год
Страхование квартиры 5 000 р./год (по желанию)
— Текущий ремонт, прочее 10 000 р./год

Итого расходы: 61 000 р./год

Доходность актива:

1) Чистых доход актива в рублях 216 000 61 000 = 155 000 р./год

2) Чистый доход актива в % 155 000/ 2 500 000 р.*100 = 6,2% годовых

Вывод: суеты с владением и содержанием собственности много, а доход — на уровне банковского депозита.

Если для вас недвижимость – это самый надежный способ
сохранения сбережений – тогда изучайте альтернативные способы инвестирования в недвижимость, а такие способы есть как в России, так и за рубежом.

Рентная недвижимость – это реальный инструмент, которым уже давно пользуются инвесторы во всем мире.